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新北市拟规範各项商业使用总面积不得超过单一建筑基地总面积 10

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-05-29
摘要:有鑒于工业住宅经常衍生纠纷,新北市政府城乡局昨(十五)日公布都市计画法新北市施行细则草案,该草案拟将工业区申请办公空间比例由原本百分之五十降为百分之三十,并规範各项商业使用总面积不得超过单一建筑基地总面积百分之十,以终结工业住宅乱象。新北市
有鑒于工业住宅经常衍生纠纷,新北市政府城乡局昨(十五)日公布都市计画法新北市施行细则草案,该草案拟将工业区申请办公空间比例由原本百分之五十降为百分之三十,并规範各项商业使用总面积不得超过单一建筑基地总面积百分之十,以终结工业住宅乱象。 新北市政府都市计画科表示,工业住宅是业者依据都市计画法台湾省施行细则第18条第2项第4款第1目及第2目有关乙种工业区的使用规定,以其中一般商业设施的一般事务所及自由职业事务所、一般零售业、一般服务业及餐饮业等用途来推出建案,但是,建造完成后却当成一般住宅来贩售。由于工业住宅因建蔽率和容积率都较高,所以盖出来的户数通常也较多,因此常常造成消费者因不熟悉法令而形成消费上的纠纷及权益上的损失。 为解决此问题,新北市政府公布都市计画法新北市施行细则草案,拟降低一般商业设施申请比例及规範单一建筑基地申请比例,同时,也考量住宅区是为了保护居民的居住环境而划定,将降低部份业别对居住安宁的影响,对于撞球场及汽机车修理业等均增加申请面积以及需面临十二公尺以上道路的限制,并考量饮酒店业营业样态繁多,且其经营时间经常都在晚间休息时段,因此,将饮酒店业明定为住宅区内不得设置的项目,以保障新北市市民居住的安全。 此外,新北市政府也拟调降建蔽率、提高建筑基地透水率、对取得绿建筑的基地,给予百分之六到十的容积奖励,并订定建筑基地应留设雨水贮留及滞洪设施等规定,使民众拥有更优质的生活环境品质,并引导都市永续的发展。参考都市计画法台湾省施行细则第32条第1项第3款,工业区的建蔽率不得超过百分之七十。依都市更新建筑容积奖励办法第8条第1项,建筑基地及建筑物採内政部绿建筑评估系统,取得绿建筑候选证书及通过绿建筑分级评估银级以上者,得给予容积奖励,其奖励额度以法定容积百分之十为上限。
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